Le Hauts-de-France Pass Rénovation accompagne aussi les propriétaires bailleurs !

Propriétaires bailleurs sur Berck (62) d'une habitation abritant deux logements de 65 et 25 m², Monsieur et Madame Clément ont décidé de faire confiance au Hauts-de-France Pass Rénovation pour s'engager dans une réhabilitation thermique. Un accompagnement tant technique que financier qu'ils ont apprécié.

En 2018, Madame et Monsieur Clément décident d'investir dans une habitation construite dans les années 50, découpée en deux logements de 65 et 25 m². « Les anciens propriétaires avaient fait quelques améliorations, mais aucun travaux de fond » se souvient Madame Clément. Mal isolés et humides, les deux appartements, qui affichent une étiquette énergétique G, deviennent difficiles à chauffer et des traces d'humidité commencent à apparaître. Par hasard, elle tombe sur un reportage au JT de 13h de TF1 présentant le Hauts-de-France Pass Rénovation. « J'ai pris le numéro et nous avons débuté les démarches en 2024 » précise-t-elle. Rapidement, Vincenzo Papa, le chargé de projet sur le territoire réalise un audit et propose aux propriétaires bailleurs un scénario de travaux très complet. « Nous avions entendu parler de MaPrimeRénov' mais pas du tout de la rénovation globale. Il nous a bien expliqué et nous avons tout de suite senti qu'il maîtrisait son sujet, que c'était sérieux » observe celle qui ne s'imaginait pas s'engager dans un tel chantier.

Des aides et un éco-prêt à taux zéro

Réfection du toit, changement de toutes les menuiseries, isolation par l'extérieur, installation d'un chauffe-eau thermodynamique et d'un système de ventilation… le programme retenu permet d'agir sur l'ensemble des points problématiques des logements. Mais le coût du chantier est plus important qu'imaginé par les propriétaires bailleurs. « En plus de MaPrimeRénov', nous avons pu obtenir un éco-prêt à taux zéro ; sans cela, le projet n'était économiquement pas soutenable » souligne Madame Clément, qui se souvient cependant d'une période complexe d'un point de vue administratif. « Il a fallu renvoyer de nombreux papiers, c'était très prenant, même si le dispositif a facilité les choses » indique-t-elle.

Un accompagnement apprécié

Côté chantier, le couple assiste avec le Chargé de projet du Hauts-de-France Pass Rénovation à une réunion préparatoire avec l'ensemble des intervenants pour évoquer les phases de chantier et la coordination entre les différentes entreprises. « Nous avons eu un très bon relationnel avec le chargé de projet, mais il a fallu s'investir pour suivre les travaux. Il faut pouvoir faire le lien entre les locataires et les artisans, répondre à des questions très rapidement, prendre des décisions, être curieux et s'intéresser à ce qu'il se passe. Ce n'est pas toujours évident quand on n'est pas sur place » note Madame Clément. Malgré cet engagement soutenu, le chantier s'est déroulé sans accroc et les locataires ont pu profiter rapidement des effets de la rénovation entreprise. « Le chauffage a été réalisé en novembre, donc ils ont pu constater assez vite la réduction des factures et une amélioration de leur confort de vie » note la propriétaire, qui ne regrette pas son choix. « Le Hauts-de-France Pass Rénovation était vraiment la bonne solution pour nous » conclut-elle.

Anticiper les futures obligations

Plusieurs mesures gouvernementales récentes ont renforcé les obligations des propriétaires en matière de performance énergétique de manière à favoriser la rénovation des logements les plus énergivores et de lutter contre la précarité énergétique.

Depuis janvier 2023, une obligation de non-décence des logements les plus énergivores de la classe G est entrée en vigueur. Le niveau maximum de consommation d'énergie finale pour qu’un logement soit considéré comme décent est fixé à 450 kWh d’énergie finale/m²/an. A compter du 1^er janvier 2025, sont concernés tous les logements classés G. En 2028, tous les logements classés F. Et en 2034, tous les logements classés E.

Pour plus d'informations sur l'accompagnement technique et les solutions de financement proposés par le dispositif, rendez-vous ici ! 

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